De cijfers waarmee de gemeente Gouda de aanleg van haar toekomstige wijk Westergouwe onderbouwt, zijn volstrekt verouderd. Daarmee wordt Westergouwe niet alleen letterlijk, maar ook figuurlijk op drijfzand gebouwd. Dit betoogt het Comité Burgerinitiatief Westergouwe Hhooo! De pas op de plaats die het comité bepleit moet er vooral toe dienen om het complexe rekenmodel dat de aanleg van Westergouwe rechtvaardigt opnieuw laten vullen met de nieuwste cijfers en trends.
De cijfers waarmee Gouda rekent, zijn in de ogen van het Comité Burgerinitiatief Westergouwe Hhooo!! niet meer van deze tijd. Zo wordt nog altijd uitgegaan van provinciale cijfers uit het midden van het vorige decennium. Daarin wordt uitgegaan van een behoefte aan 8000 nieuwe woningen in de Goudse regio. Vooral woningen in het duurdere segment. Die cijfers kunnen volgens het comité eenvoudigweg niet meer kloppen. De argumenten die het comité heeft om sterk aan die aannames te twijfelen, zijn de volgende.
Het comité denkt dat de veranderingen in de woningmarkt, ook in een nieuwe periode van hoogconjunctuur, structureel zullen blijken. Vooral de potentiële kopers in de hogere inkomensklassen blijven zitten waar ze zitten zolang onduidelijk blijft wat de politiek met de aftrekbaarheid van de hypotheekrente gaat doen. Dat die aftrekbaarheid op enig moment zal sneuvelen staat vast, maar wanneer precies, hoe en in welke mate? Gouda echter denkt dat de economische crisis over zo'n 3 à 5 jaar over is en dan door kan bouwen zoals voorheen. Het comité echter denkt, dat Gouda zich onterecht rijk rekent, net zoals ze zich met de grondspeculatie op Westergouwe misrekend heeft.
Voorts is een belangrijke verschuiving de inkomensgrens die de Europese Commissie heeft vastgesteld voor de sociale woningbouw. Lagere middeninkomens die teveel verdienen voor een sociale huurwoning, maar nog te weinig draagkrachtig zijn voor een koopwoning, vallen nu buiten de boot. Maar op die doelgroep mikt Westergouwe niet. Als Gouda al woningnood kent, dan is dat door een verkeerde samenstelling van de woningvoorraad, niet door een tekort aan eenheden. Herstructurering binnen de huidige bebouwde contour zou dus meer voor de hand liggen.
Verder: Gouda knipoogt met Westergouwe nauwelijks verhuld naar verhuislustigen uit de Rotterdamse en Haagse regio. Maar juist daar is de afgelopen 10 jaar heel veel gebouwd in het segment dat ook op Westergouwe komt. Denk met name aan Leidscheveen, Ypenburg, Pijnacker-Nootdorp, Berkel, Bergschenhoek, Nesselande en Barendrecht-Carnisselande. Gouda is dus allang niet zo aantrekkelijk meer voor Hagenaars en Rotterdammers. Ook aan de Utrechtse kant is er momenteel aanbod genoeg: Woerden, Leidsche Rijn en straks wellicht Rijnenburg.
Bovendien wordt in de demografie “krimp” steeds meer een issue. Aannemelijk wordt dat Gouda zelf op de nullijn komt te staan en de echte krimp in de omliggende Groene-Hart gemeenten toe zal slaan. Om een regionale opvangfunctie behoeft Gouda zich dus niet meer te bekommeren.
En tenslotte de trend onder de hoogopgeleide jongeren, de toekomstige starters die Gouda ook graag in Westergouwe wil hebben. Die jongeren, als ze al niet internationaal gaan, raken in ieder geval steeds meer kosmopolitisch ingesteld. Die willen juist kwalitatief hoogwaardige woonmilieu's midden in de grote steden. Die gaan volgens het comité echt niet in een slecht ontsloten polder ver van het centrum van Gouda zitten.
Al dit soort nieuwe ontwikkelingen wil het comité de komende tijd nog eens doorgerekend zien. Daar moet Gouda ook gerust een jaar de tijd voor nemen, en zich daarbij door onafhankelijke deskundigen met een frisse blik bij laten staan. In ieder geval niet door de marketeers van de projectontwikkelaars VolkerWessels en Heijmans. Het comité denk bijvoorbeeld aan de hoogleraren Hugo Priemus (emeritus) en Peter Boelhouwer van de TU Delft of aan CBS-demograaf Jan Latten. Dan zou best eens uit de bus kunnen komen, dat de bouw van 3800 woningen in Westergouwe echt onzin is. “Laat dat zand opbrengen, voordat die nieuwe cijfers er zijn, voorlopig dus ook maar even achterwege”, zo concludeert het Comité Burgerinitiatief Westergouwe Hhooo!! Alle reden voor het comité om de petitie over Westergouwe nog een maandje op online petities te laten staan en mensen op te roepen om te tekenen.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten